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报告:去年300城土地成交建面22亿平米,同比下降22%
来源:http://www.cbdgc.com | 作者:jizhongsh | 发布时间: 2022-02-28 | 191 次浏览 | 分享到:
报告:去年300城土地成交建面22亿平米,同比下降22%
澎湃新闻记者 李晓青
http://www.shadgc.com/
 
2月4日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,受集中供地新政和市场下行的双重影响,2021年土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。土地市场热度一路下行,“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿2021年下半年市场的关键词。报告数据显示,2021年全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米,较2020年下降了22%,自2016年以来成交规模首次出现回落。
 
此外,与土地成交规模变动走势一致,成交金额同比也呈下滑趋势。据克而瑞统计,2021年全国土地总成交金额达68060亿元,比2020下降了9%,扭转了连续六年的涨势。主要是因为两集中新政实施后成交规模的大幅减少所致。
 
具体到各城市来看。在克而瑞重点监测城市中,上海和杭州土地成交金额均突破3000亿元。杭州成交金额为3015亿元,同比大涨30%,涨幅在土地成交金额榜TOP20城市中居于首位。广州、北京和南京紧随其后,2021年土地成交总金额都超过了2000亿元。受成交结构和2021年二季度市场热度高涨的影响,2021年全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨至3003元/平方米,并创历史新高。从成交结构来看,一线城市2021年供地量进一步提升,成交面积占比较2020年上涨了0.7个百分点,此外,2021年二季度土地市场热度高涨,热点城市高溢价地块频出,大幅拉高平均地价。
 
值得一提的是,尽管整体地价较2020年大幅抬升,但在重点22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下,溢价率相较于2020年明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的10%,同比下降了4个百分点。
 
2021年溢价率呈现出“先升后降”的走势。2021年年初,在楼市成交热度恢复的带动下,地价热度随之上行,2021年前四个月的溢价率不断冲高,到2021年4月份平均溢价率升至24%,也是2020年以来平均溢价率首次超过20%的月份。
 
从土地端来看,虽然2021年年末大部分城市均调低了土地出让门槛,但整体仍然较为严格。虽然房地产信贷环境边际放松,地方政府也在供地端释放诚意,预计2022年土地市场发展仍是以稳为主,但市场信心短时间内预计仍难恢复,房企对“高杠杆拿地”持以审慎的态度,整体市场热度也将延续低位运行。
 
克而瑞预计,2022年,房企整体资金环境不会大幅放松,市场下行背景下,房企普遍缺钱,用于拿地的现金流短缺,加上库存比率较高,补货压力不大,房企拿地意愿不高,后续拿地将更会注重现金回转和利润率。值得注意的是,2022年会出现大量收并购及项目合作的机会,将进一步缩减拿地热情。企业拿地态度在2022年仍将保持谨慎。
 
按照克而瑞的预计,2022年首轮土拍时,此前土拍遇冷的城市,或将进一步降低土地出让门槛,以提振市场热度。2022年房企资金链依然承压,拿地动力进一步减弱,部分房企将减少拿地或不拿地,更多瞄向项目收并购的机会,整体土地市场将延续2021年热度下行趋势,并转向萧条。