胖东来经营了24年老店突然关停使我想到了上海办公室租赁涨房租的事情

       据网上报道，今年8月份，许昌胖东来宣布将开业了24年的胖东来老店关停，老店于2004年开业，至今开业有24年多，市附近周边居民的常去处，听到这个消息，附近居民都依依不舍，原因是该店从多个房东手里租过来，涉及到多个租房合同，因此房租协调起来很麻烦，加上近几年房东涨价房租呈好几倍，是的胖东来压力剧增，据于东来发声，该店年营业额可达7到8个亿，年利润有一个多亿，虽然能支付该租金，但是房东涨房租已经超过合理价格，使得胖东来心理很不舒服不愉快，关店也是无奈之举，由胖东来关店使我想到了上海的办公楼 办公室出租涨价房租事宜，也会遇到涨房租的事情，那我们在此聊聊上海租办公室怎样规避房东恶意涨房租事宜。


       上海办公室出租，通常有三种形式的租赁方式。

       1、由房屋产权人直接出租给租赁人，这类型多是中小型办公室见的多，面积大概在200-500平方，通常这类型房屋租金变化比较大，时高时低，租赁市场好时，房东就涨房租，租赁市场不好时，房租就往下降，这对于商家来说有一定的风险，不过，商家租赁过来大多是办公室装修较为简单，通常装修造价在每平方300至500元，或者简单收拾一下直接就办公啦，租赁人也心里清楚，个人房屋租赁有风险，也不愿意投入过多的装修费用。


       2、第二种是从物业手里直接租办公室，这类型通常出现形式是管家式办公室管理，在上海通常的中高级办公室物业有仲量联行、戴德梁行、绿城服务、招商积余、高地GOLTE等全球知名房地产服务机构，商办物业运维经验丰富。其中仲量联行测量师事务所(上海)有限公司服务项目：为上海中心、兴业太古汇、上海IFC、会德丰广场等多个地标甲级写字楼提供物业管理服务。戴德梁行服务项目：负责世纪大道中建大厦等上海核心区甲级写字楼的物业管理工作。这类型办公室装修通常为高端品质，业主不少是跨国公司驻上海办事处或者公司，办公室设计还是施工品质都是一流品质，通常办公室面积在500-1000平，也有不少公司租几层办公室，依托国际物业管理公司背景，一般签的租赁合同比较可靠，个别办公楼招商对进场的企业有限制，譬如是不是知名企业、是不是跨国公司、是不是世界或者中国500强，我想今天的市场环境设置这些限制毫无意义。
       3、国内或者上海开发商自己建的写字楼自己管理，上海有不少的高端写字楼是有自己的物业管理公司管理的，譬如世茂服务、中信泰富（上海）物业管理有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司、北京安信行物业管理有限公司、上海千荷商业管理有限公司等大多连续八年获评上海市物业服务综合能力五星级企业，专注甲级写字楼运维。这些办公楼物业管理丝毫不逊色于那些跨国物业管理公司，上海陆家嘴物业管理有限公司更是管理陆家嘴区域大量甲级写字楼，经过近40年的管理能力提升，业务更是拓展到上海以外的北京、深圳等一线城市，这类办公室租赁合同通常比较靠谱，大多物业管理公司是开发商的控股公司，背靠开发商，信誉可嘉，这类型办公室装修品质也不错，第二种和第三种办公室装修预算通常在每平米800-1500元，个别办公室装修豪华，预算金额可能在3000元的大有人在，这类物业也喜欢招商品质高的企业入驻，也可能对入驻企业的财务状况进行考察，入驻办公室面积多是在800平以上。
       上海的高端办公室在装修时也比较麻烦，大多会让装修公司缴纳一定数额的保证金，租户缴纳数千元的垃圾清运费，大概是因为是高端，装修公司进场施工都会比较麻烦，装修施工成本也会上升。

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