最近业内都在讨论上海写字楼市场的三季度数据，我也认真研读了几家机构的报告，据第一太平戴维斯发布的数据，三季度上海甲级办公楼平均空置率为22.6%，待去化面积470万平方米，全市平均有效租金降到4.7元每平方米每天，年内累计下跌了6.2%，前三季度搬迁需求已经占到租赁成交的75%；另一家机构的统计口径显示，三季度上海甲级写字楼空置率回落到20.9%，环比下降1.5个百分点，同比回落2.6个百分点，净吸纳量达到31.8万平方米，比一季度提升了36.3%，是四大一线城市中改善幅度最强的。
       看到这两组数据，很多同行愁眉苦脸，说空置率还是这么高，租金还在跌，生意不好做了，但是我作为在上海做了20多年办公室装修的经营者，我的判断恰恰相反，我认为这一轮数据的背后，办公室装修的机会正在集中释放，理由我有三条。
       第一条，搬迁需求占了租赁成交的75%，这是最关键的数据，企业搬迁意味着什么，意味着旧办公室退租、新办公室装修，每一单搬迁的背后就是一单办公室装修项目，哪怕企业只是从浦西搬到浦东，从徐汇滨江搬到前滩，只要换了办公室，隔断、吊顶、地面、强弱电、前台形象墙这些都要重新做，搬迁需求占比75%，就说明上海办公室装修市场的基本盘依然是稳固的，而且是流动的。
       第二条，租金下行对企业来说是好事，对装修行业同样是好事，租金降了，企业租同样面积的办公室，每年能省下十几万甚至几十万的租金，省下来的钱花到哪里去，相当一部分企业会投入到办公室装修和环境升级上，把老旧的办公室换到新楼里，把简单的装修升级成有品质的装修，员工的办公体验上去了，招聘和留人也有了底气，这个逻辑在我们最近接触的客户当中已经得到了验证。
       第三条，空置率环比下降、净吸纳量反弹36.3%，说明需求端在回暖，金融、TMT、专业服务业的扩租和搬迁需求在集中释放，10月份以来我们公司同时开工的工地有5家，正在洽谈签约的有4家，量房都排到了下周，也印证了市场的热度，可以说上海的办公室装修旺季才刚刚开始。
       借这篇文章，我也给正在考虑搬迁和装修的企业提两点建议，一是当下的租户市场窗口不会一直开着，看中合适的写字楼要果断锁定租约，把装修免租期、物业条件都谈进合同里，二是装修预算要前置规划，确定办公室之后第一时间启动设计和报批报建，消防申报、物业报备都需要时间，千万不要等租约签完才仓促开工，耽误了入驻时间。
       上海写字楼市场的结构性修复已经开始，存量时代的办公室装修生意，拼的是设计能力和施工品质，UDDG会继续深耕上海，用20多年的经验服务好每一家搬迁升级的企业。
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