世邦魏理仕：北京写字楼市场将迎来落成高峰
2015年1月15日，世邦魏理仕发布《2014年四季度北京房地产市场回顾》。报告指出，未来六个月北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有七个项目落成，为市场提供约40万平方米写字楼面积。第四季度受个别写字楼业主主动下调租金影响，北京甲级写字楼整体租金轻微下滑至每月每平方米424.2元。


    北京写字楼整体租金轻微下滑
　　2014年四季度，北京写字楼租金持续高位震荡。受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金刺激需求策略影响, 北京写字楼整体租金出现轻微下滑，现写字楼租金报每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%。短暂微调不改租金整体平稳运行的大趋势。自2012年以来，北京写字楼租金一直处于高位，供需双方对市场变化都更加谨慎，同时,近阶段中国经济增长的不确定性仍在持续,市场的波动周期也在延长。　　
　　写字楼新增供应不足  空置率下降
　　2014年四季度，北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量与上季度持平，为56000平方米，在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为4.4%，较上季度回落0.8个百分点。供应减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率在低水平徘徊。　　
　　租赁交易仍以续约和搬迁为主
　　北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳的态势已持续了12个季度。可租赁面积有限，客观限制了市场吸纳量。在过去12个季度中，市场平均吸纳量仅有5.2万平方米，且租赁需求多来自续租和搬迁。本季度租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等，并涉及多个行业。某外资能源公司在平安金融中心续租，涉及面积3000平方米, 某跨国集团续约国贸写字楼2800平方米，某内资互联网企业在财富金融中租赁了2000平方米，某外资能源公司在位于燕莎地区的润世中心承租了2000平方米。本季度租赁交易多发生在东部城区。　　
　　未来六个月 写字楼迎来落成高峰
　　世邦魏理仕数据显示，未来六个月北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有七个项目落成，为市场提供约40万平方米写字楼面积。落成总量较大，在缓解市场长期供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。但个别项目在前期预租阶段进度良好，也从侧面反映出市场需求的旺盛程度。
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