2014中国企业租户调查报告：超68%公司将扩租
　　世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2014中国企业租户调查报告》，研究跨国企业在中国的房地产组合管理实践。该报告基于世邦魏理仕针对中国企业房地产人员展开的问卷调查。世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部董事罗森先生介绍，根据此次调查，尽管大部分企业面临着成本上涨及经济疲软两大挑战，超过68%的受访者表示其公司在未来三年内还将继续扩招员工，52%的人认为其公司会继续扩大在中国的业务规模。不同行业间的企业持不同的态度，专业服务行业受访者展现出比制造业对企业发展的更强信心。　　
　　扩租和搬迁　
　　华东地区是企业考虑扩租或搬迁的首选之地。尤其是上海已经成为大多数跨国企业设立中国总部的第一选择，且上海自贸区的建立将进一步推动上海总部经济的发展。　
　　从企业租户的物业选址这一微观层面来看，房地产成本被绝大部分受访者认为是他们选址的首要因素。另外两个主要因素则是考虑其物业组合所在位置的基础设施和物业品质。　
　　世邦魏理仕认为企业租户的物业选址策略的未来发展，特别是对制造业等成本敏感型行业租户而言，将呈现以下趋势：
　　1） 办公郊区化方兴未艾。这对于拥有高规格写字楼供应和完善的基础设施配套的次级中心商务区来说，是一个很好的预兆；
　　2） 优质地段中高品质的办公楼仍然会是租户的热门选择之一；
　　3） 为了在市场中寻求可行的多种选择，租户会提早在其现租约到期前（有时提前2-3年）开始规划，争取以有竞争力的价格达成下一租约。因此，项目在完工前开始预租将会变得越来越普遍。
　　办公场所策略　
　　从员工的角度来看，公共交通通达性被一致认为是评判工作场所最重要的因素，紧随其后的是室内环境/空气质量和可持续性。这意味着交通网络，例如地铁，必将对任何新兴商务区或非核心区写字楼项目的成功与否产生重大影响。并且，员工对健康的工作环境的关注度不断提升。　
　　受访的房地产人员认为灵活的办公模式将成为一种趋势，并被运用于所在企业，比如远程办公、移动办公等。但当涉及采用创新技术改进工作方式和工作流程以提高商务沟通效率和削减运营成本时，大多数受访者似乎未能紧跟科技发展的潮流。　
　　企业地产管理　
　　近四分之一的企业仍然允许当地分公司在企业地产管理方面做最后的决策者，但越来越多的企业（55%）对其所属的地产组合实行集中管理。最近几年，采购部门越来越多地介入到企业地产管理领域，也成为企业地产管理的新趋势。这个趋势的出现主要是企业因经济放缓而开始重视成本控制所致。　
　　根据此次调查，60%的房地产管理部门（无论是单独的或附属其他部门的）都是设在中国大陆之外。这种远距离及多层的汇报形式有时可能会拖延决策过程，最终导致机会的错失。　
　　对企业房地产从业人员来说，控制成本是他们工作的重中之重，因而不得不寻求无益于长期房地产组合优化的短期手段。　
　　据介绍，此次调查的主要对象为各行业企业的房地产从业人员，共发出超过500份的问卷，并获得73份反馈。从受访者所属企业的行业来看，制造业占48%，其次是专业服务业占13%，金融业占12%，运输仓储和邮政行业则占7%。从受访者所属企业的总部所在地来看，45%的企业总部设在北美，27%的企业总部设在欧洲，还有22%的企业总部在亚洲。此次调查所涉及的所有公司中，除了一家国内金融机构以外其余均为跨国企业。
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