上海房屋租金涨幅回落 创下17个月来新低
上海房屋租赁指数办公室分析


10月作为租赁传统淡季，出现明显回落，创下17个月来的新低。租赁市场具有很强的流动性，供应主体是中小业主，租金是供需博弈的结果，反映了市场的真实需求。


前三季度租赁市场持续高位走势，消化了大量客源。目前租赁市场各类需求均有不同程度回落，同时买卖市场受信贷新政影响成交快速上扬，导致部分租赁需求转移到买卖市场。


预计至年底，租赁市场将延续滞涨态势，租金难有大幅度的上涨。持续强劲上扬的租金涨幅出现大幅回落，是新政效应的体现。租售并举政策下的租金回归，或将反作用于高企的房价走势。


房地产市场的租金售价比，作为重要指标，在一定程度上展现了楼市的泡沫化程度。中国楼市租售比远离国际平均水平。缩小租售比，让市场纳入正常轨道是一种希望。


2014年10月，上海房屋租赁指数为1656点，比9月上升8点，环比上涨0.48%，涨幅相比9月大幅缩小1.20个百分点，涨幅骤现回落，创下17个月来的新低。


10月上海房屋租赁市场降温明显，上海房屋租赁指数办公室认为，10月是租赁市场传统淡季，租金持续高位攀升的走势在今秋终告段落。


市场转冷主要有三大原因：一是租赁市场需求前几月大量释放，后续需求明显乏力，房东提价又缺乏客源支撑。二是买卖市场成交快速反弹，一部分租房客在新政刺激下，放弃原先的以买转租，准备回归买卖市场。三是政府主导的公租房补充了租赁市场的有效供应不足。


再比如，10月28日，徐汇区房管局出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》，明确要求租房必须通过物业审核，同时打造“公租”平台。这为治理群租顽疾找到新的突破口，传递出政府整治群租落到实处，杜绝非法出租的渠道：


表现之一是高端市场走势分化。10月，高端市场租赁指数环比上涨0.42%，涨幅比9月缩小1.12个百分点。其中，一室上涨0.41%，二室上涨0.38%，三室上涨0.43%。


表现之二是中端市场涨幅回落最大。10月，中端市场租赁指数环比上涨0.48%，涨幅比9月缩小1.28个百分点，中端市场涨幅回落最大。其中，二室上涨0.47%，三室上涨0.48%。


表现之三是市区低端需求旺盛。10月，低端市场租赁指数环比上涨0.50%，涨幅比9月缩小1.11个百分点。其中，一室上涨0.50%，二室上涨0.49%。