厦市政协委员提对策 写字楼如何去库存？

       台海网1月13日讯（海峡导报记者 骆余民）昨日上午，市政协十三届一次会议举行第三次全体大会，听取大会发言。来自不同党派和各个界别的13名政协委员们上台发言，为厦门的发展建言献策。
       委员们围绕促进厦门国际贸易健康发展、推动健康厦门建设、缓解儿科就医难、金砖会晤、写字楼“去库存”等议题进行发言。 现状 消化写字楼库存要近13年？ 市政协委员梁明煅代表民进厦门市委，就厦门写字楼去库存问题进行了发言。
       梁明煅在发言中提供了一组数据：厦门办公物业存量已达1705万平方米，其中在营市场总量852万平方米，现已进入大供应时代。按照近五年来全市写字楼年均去化51万平方米计算，扣除开发商自持存量，仅仅就目前的库存量也要近13年才能完成去化。
       梁明煅说，目前，“去库存”还面临着许多制约因素：比如，写字楼加速入市，需求大幅萎缩，供求矛盾日益凸显；岛内外布局不均衡，功能配套不足，整体推高市场库存；市场分化严重，不同类型写字楼表现各异，纯写字楼去库存压力明显；政策扶持乏力，写字楼市场需求疲软。 建议 暂停岛内写字楼土地供应 作为厦门房地产的重要组成部分，写字楼要怎么去库存呢？梁明煅提出了多条建议。 首先要谨慎推进商改住，有效盘活存量办公楼。
       他指出，商改住最大的难处在于不能让其对商品房市场形成冲击。
       他建议，在不改变规划用途、不改变原土地使用权期限、不得分割销售的前提下，采用负面清单加分类租金的办法，变更剩余年限的使用功能，以区隔办公楼和其它市场，便于日后管理，避免多业主的功能与用途产生冲突。
同时，调整供地结构，严控写字楼土地供应，在未来几年供地计划中，根据市场现状调节各区域和板块用地规模，改变由政府主导的规模开发行为，暂停岛内、严控岛外写字楼土地供应。 最后，梁明煅还建议要分类指导，因城施策，适时调整支持办公房地产消费政策。比如，对于购买新建和二手写字楼的首付，参照执行上级有关去库存文件精神；出台享受子女积分入学等激励举措。http://www.cbdgc.com/