商务楼宇日渐淡出上海重要商务圈
    
或者是城市发展的产物多导致、或者是城市用地稀缺给造成的、更或者是经济市场引导的经济发展带动市场需求，城市建筑商务楼宇日渐淡出人们视野。
人们近年来最多的是在创业园区、创意园区、工业园区等等会见到商务楼群，但这并非真正意义的商务楼。笔者对商务楼的定义仔细查询得出的结果是，商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
对于我这个非房地产开发精英的人来理解，商务楼宇减少的真正原因是市政府引导导向所致，直接产生就是地皮价格过高，对于房地产开发商来讲，建设底层楼宇是不会赚钱的，只有用有限的地皮面积建设小高层或者高层建筑才能发挥最大价值。
在园区建设，上海或者是全国的榜样，创业园区或者创意园区做的算是到位，政府引导，房地产开发商行动，是上海一些老的厂房、废弃的工厂重新焕发了新的生机，对旧厂房的改造是园区显得独特而又个性，最初的几年笔者是给于完全肯定的。近年来在园区建设和投入上的资金过高，使得开发商盘算着怎样在最短的时间内取得最大的效益，高租金是园区失去了相对应入住的优秀企业，创业园区也非真正意义上的创业园区、创意园区也非真正意义上的创意园区，园区显得是五花八门，部分园区租金甚至赶上了上海甲级写字楼的租金，试问有谁还会去选择那档次不够，服务不周的园区呢。


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