苏州写字楼朝向两极化发展 2014生存现状报告
编者按：转眼2014年即将结束，在苏州商业地产从2010年的迅猛发展开始转向理性的时候，商铺、酒店式公寓、写字楼这三大物业一年的市场表现也将盖棺论定。在商铺和酒店公寓这两大热门物业类型的夹击下，苏州写字楼项目在夹缝中寻求生存，市场成交的表现平平与众多高端项目的频频亮相在相互拉扯的矛盾中也带来了苏州写字楼市场的发展。细数2011年苏州写字楼的发展，笔者认为有三大趋势可解读其生存现状。
现状一：高端写字楼“集群式”发展 园区成发展沃土
2011年8月，东方之门在“中国第一高楼”环球金融中心举行发布会，苏州高度、城市名片向世界发出邀请。据不完全统计，苏州目前已经落成的150米以上的摩天楼有11座，而正在建设中或即将开建的摩天楼达14座之多。在众多的摩天楼中，不少高端写字楼产品开始推出，在满足高标准办公需求的同时，也将苏州写字楼发展引导向更高端的方向。
从苏州写字楼市场来看，园区是高端写字楼的聚集区，拥有众多世界500强企业入驻的园区，其写字楼发展最早从目前来看也是发展得最好的区域。今年10月，园区金鸡湖畔推出了几幅超高层建筑用地，预计建成后将更加一步刺激园区高端写字楼的发展。
现状二：助力中小企业发展 周边区域写字楼发展迅速
在园区之外，苏州新区科技城以及园区湖东以东乃至相城大道北部目前都有不少写字楼出现。与其他区域相比，这些写字楼处于城市新兴发展的区域之中，虽然地处相对偏远，但都拥有便捷的交通，在租金上相对便宜，因此也吸引了不少处于上升阶段的公司入驻。中小企业的大量入驻带动着苏州周边区域写字楼的迅猛发展。
现状三：地段优势领先 古城区写字楼“凤凰涅槃”
古城区作为苏州商业发展最早，人口最为密集的地区，在商业地产的发展上却由于城区保护的原因而少有进展。但没有办法新建项目，不等于古城区写字楼发展的停滞，近两年，苏州古城区多个老项目开始进行整合，从而推出改造后的创意街区来吸引企业入驻。从入驻的企业来看，不少看重其地段和人口基数的教育培训中心、创意产业等都乐意选择古城区写字楼入驻。


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