眼前一线城市短缺商业地产,二线城市存在泡沫风险


随着国家对楼市调控的不断深入和严厉控制，房地产市场经受着新一轮的调整和资源整合。


眼前国家对楼市调控越来越细化，很多中大型房地产开发企业已经或正在调整和完善产品结构。更是有不少房企循序渐进的加大商业地产项目的投入，更有娃哈哈等非房地产企业涉足商业地产项目的开发。对此，SOHO中国董事长潘石屹对中新网房产频道表示，眼前一线城市短缺商业地产,二线城市存在泡沫风险。


今天上午，在SOHO中国旗下项目的“银河SOHO治理室内PM2.5媒体会”上，潘石屹对中新网房产频道表示，北京、上海等一线城市的商业地产市场没有泡沫。商业地产方面如办公楼，在北京、上海确实短缺，由于稀缺，租金才不断上涨。“租金在上涨，能有什么泡沫呢。”潘石屹认为，部分二线城市中对办公楼没有太大的需求，但是供应太多，导致空置率偏高。


“比如，重庆、成都、沈阳、西安等地空置率已经在25%以上，最高的城市空置率达到33%，也就是说有三分之一的办公楼闲着，就有了泡沫。”潘石屹说，也正因为如此，SOHO中国才选择在北京和上海做商业地产，因为“别的城市没有这个需求”。


在谈到万科、保利等大型房企转型商业地产项目的开发问题时，潘石屹表示，一些优秀开发商能够参与商业地产的开发，弥补了市场的短板。他说，在住宅市场，一些房企对住宅的研究已经比较深入，但是在过去的十年、二十年间，对办公楼商业地产的研究却远远不够。
但是又有行业专家指出，目前上海、北京都在大力开发建设写字楼等商业地产，过多的商业地产会不会在未来经济饱和后出现泡沫，谁也说不了。但是就看中国经济的规模庞大和市场内需的拉动，眼前北京、上海在开发商业地产方面还有5-10年的空间利用，未来怎样就要看市场怎么说了。


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