报告:去年300城土地成交建面22亿平米,同比下降22%
澎湃新闻记者 李晓青
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2月4日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，受集中供地新政和市场下行的双重影响，2021年土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。土地市场热度一路下行，“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿2021年下半年市场的关键词。报告数据显示，2021年全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米，较2020年下降了22%，自2016年以来成交规模首次出现回落。
 
此外，与土地成交规模变动走势一致，成交金额同比也呈下滑趋势。据克而瑞统计，2021年全国土地总成交金额达68060亿元，比2020下降了9%，扭转了连续六年的涨势。主要是因为两集中新政实施后成交规模的大幅减少所致。
 
具体到各城市来看。在克而瑞重点监测城市中，上海和杭州土地成交金额均突破3000亿元。杭州成交金额为3015亿元，同比大涨30%，涨幅在土地成交金额榜TOP20城市中居于首位。广州、北京和南京紧随其后，2021年土地成交总金额都超过了2000亿元。受成交结构和2021年二季度市场热度高涨的影响，2021年全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨至3003元/平方米，并创历史新高。从成交结构来看，一线城市2021年供地量进一步提升，成交面积占比较2020年上涨了0.7个百分点，此外，2021年二季度土地市场热度高涨，热点城市高溢价地块频出，大幅拉高平均地价。
 
值得一提的是，尽管整体地价较2020年大幅抬升，但在重点22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下，溢价率相较于2020年明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4个百分点。
 
2021年溢价率呈现出“先升后降”的走势。2021年年初，在楼市成交热度恢复的带动下，地价热度随之上行，2021年前四个月的溢价率不断冲高，到2021年4月份平均溢价率升至24%，也是2020年以来平均溢价率首次超过20%的月份。
 
从土地端来看，虽然2021年年末大部分城市均调低了土地出让门槛，但整体仍然较为严格。虽然房地产信贷环境边际放松，地方政府也在供地端释放诚意，预计2022年土地市场发展仍是以稳为主，但市场信心短时间内预计仍难恢复，房企对“高杠杆拿地”持以审慎的态度，整体市场热度也将延续低位运行。
 
克而瑞预计，2022年，房企整体资金环境不会大幅放松，市场下行背景下，房企普遍缺钱，用于拿地的现金流短缺，加上库存比率较高，补货压力不大，房企拿地意愿不高，后续拿地将更会注重现金回转和利润率。值得注意的是，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情。企业拿地态度在2022年仍将保持谨慎。
 
按照克而瑞的预计，2022年首轮土拍时，此前土拍遇冷的城市，或将进一步降低土地出让门槛，以提振市场热度。2022年房企资金链依然承压，拿地动力进一步减弱，部分房企将减少拿地或不拿地，更多瞄向项目收并购的机会，整体土地市场将延续2021年热度下行趋势，并转向萧条。