东莞写字楼现跨越式增长 制造业转型助力升级
　　广州日报昨天报道了《甲级写字楼租出乙级写字楼价格》的新闻，东莞写字楼租金相对低廉的现状让不少业界人士发声，但观点呈现两极分化。一部分业内人士认为，东莞的写字楼经济处于洼地状态，随着经济转型升级，加上轨道交通的启用，写字楼经济必将迎头赶上。另一部分研究地产的人士认为，东莞未来一段时间依然是以制造业为主的城市，工厂的办公室就在工业区内，不太可能把办公区域搬到市内写字楼。而且东莞作为一个毗邻广深的二线城市，难以吸引到大企业的总部、区域性分部进驻办公，因此东莞的写字楼经济难以从广深大城市分到一杯羹。


　　笔者认为，上述两大观点都有所偏颇、难以让人信服。前者指望轨道交通吸引外来的投资商，经济转型升级带动写字楼经济发展；后者认为东莞以制造业为主，缺乏写字楼经济的发展潜力，因此不能指望写字楼经济具备发展的后劲。实际上两者都在走极端，不是期望有海量增长，就是认为几乎没有增长。


　　事实上，东莞的高档写字楼近两年来呈现了跨越式的增长。市中区近期有不少项目竣工，在建或者准备开工的超大型综合体则更多。此外，建在各镇街上的高楼大厦也发展迅速，长安、虎门、厚街、常平等镇的写字楼、酒店经济并不比市中区弱，因此写字楼经济不应该只关注仅仅有两百万人口的市中区。


　　东莞市国土部门的负责人曾经说，与广深写字楼经济相比，东莞相差太远，还有很多东西需要学习、借鉴，比如深圳一座摩天大楼创造的GDP足足抵得上东莞的一个镇，而这样的高楼在深圳很多，在东莞基本上没有。这就为东莞提供了学习的样本，而从长远来说，东莞具备这样的环境条件。


　　那么，东莞的写字楼经济在未来一段时间有没有发展前景？我的答案是前途当然有，不过发展速度有多快，取决于创业环境的好坏，取决于政府对于人才引进的力度；还取决于强大的制造业转型为研发、销售一体化的模式进展有多快。这些利好的条件综合起来，加上轨道交通的促进，写字楼项目发展起来当然有可能；相反，很有可能发展迟缓，错失良机。


　　目前，越来越多的金融机构处于高速发展的大好时期，例如一些小额贷款公司，动辄租下整层大楼。保险公司也是写字楼的重要客户，还有互联网企业处于快速扩张时代，而这一切，都建立在东莞区域经济实力足以支撑各个行业健康发展的前提上。


　　最后，不忘补上一句，写字楼有无美好的未来，恐怕开发商心中有底，写字楼内是否满员对于他们来说并非致命的。