机构预警未来5年上海写字楼租金增长率仅为4.4%
网易房产11月13日讯：根据房地产顾问服务公司莱坊最新发布的《2015年全球城市报告》，未来五年，由于上海的写字楼供应量将出现井喷现象，预计上海的写字楼租金增长率仅为4.4%，为15个全球城市中倒数第二，排名仅高于法兰克福（3.1%），与此同时，平均空置率将从现在的5.9%最高上升至10%。
据介绍，莱坊首次公布的《2015年全球城市报告》以美洲、欧洲及亚太的15个重点经济城市为主，其中中国的香港与上海在15个城市之中。报告显示，2014至2019年间，预计上海的写字楼租金增长率仅为4.4%，为15个全球城市中倒数第二，排名仅高于法兰克福（3.1%）。
对此，莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨分析指出，供应量的大增是主要原因，尤其是2015年至2016年间将有约350万平方米的甲级写字楼面积竣工入市，巨大供应量将是上海甲级写字楼租金预计走低的主要因素之一。
“按照我们的统计，2014-2020年间，虹桥（资料、团购、论坛）商务区、徐汇滨江、后世博园（资料、团购、论坛）区都将是供应的热点，而如果这些供应量都是如期交付的话，未来5年上海平均空置率预计在9%-10%，而现在上海的空置率维持在5.9%。”莱坊董事、上海商业物业租户代理部主管张延军向网易房产介绍道。他坦言，由于虹桥商务区、徐汇滨江、后世博园区三区都是未来的供应大区，尤其是虹桥商务区同质化产品供应较为集中，未来价格战控在所难免，因此对于整体租金及收益率都会带来较大影响。
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